如何成为一名优秀的建筑检查员并获得丰厚收入

最近，这位房屋批发商一直在出售一套出租房。房地产经纪人建议买家请专业验房师检查房屋是否存在缺陷。买家同意了。验房费用根据房屋面积而定，价格在200到500美元之间。经纪人建议聘请一家由其经纪公司推荐的专业验房公司。尽管卖家之前与另一家公司的合作体验非常好，但他还是同意尝试一下这家新公司。几天后，双方安排了一次会面，卖家在房子里见到了两位验房师和经纪人。根据以往的经验，他知道有必要讨论发现的任何问题以及可能的维修费用。为了确保验房的公正性，指定的验房师不应该从事房屋维修行业。受雇的验房师都携带了笔记本电脑，用于记录检查结果。其中一位验房师负责进行一些比较脏乱的检查工作，例如爬上屋顶、进入阁楼以及钻到房子下面。另一位验房师几乎不用做任何体力活，只需用笔记本电脑记录问题即可。电脑真是神奇，一天之内就完成了工作，报告也出炉了。对于买家来说，能否快速拿到书面报告至关重要，因为他们需要依靠验房结果来决定是否购买房屋。现在大多数房地产经纪人都建议购房者获取专业的验房报告。主要原因是，经纪人和卖方都不希望被指控隐瞒房屋缺陷。如果买家明知房屋存在缺陷却仍然选择购买，那么买家就无法追究卖方或经纪人的责任。零售商发现，所谓的专业验房师远非完美。经纪人指派的验房师只发现了燃气炉燃气阀处的一个小泄漏、几片松动的屋顶瓦片和一个故障的窗户摇柄。卖方叫来了一位燃气炉维修工，让他检查了燃气炉。为了确认维修工是否遗漏了什么，第二天燃气公司的检查员也来了，但他同样没能发现任何问题。几天后，卖方接受了买方的房屋出售报价，买方聘请了一位总承包商进行房屋评估。承包商除了发现几片松动的屋顶瓦片、一个失灵的窗户摇柄、车库里一些他认为应该穿管的电线以及阁楼里新旧电线之间缺少接线盒之外，没有发现其他问题。第一位检查员没有注意到阁楼里这些可能存在安全隐患的电气缺陷。当买方要求第一位检查员复检时，他承认自己疏忽了如此重要的问题，并请电工进行了修复。然而，两位检查员一致认为房屋没有固定在地基上。卖方对此表示怀疑，并要求卖方仔细检查。于是，承包商检查了房屋，发现房屋是按照1955年的标准用螺栓固定的。然而，1955年的标准已经过时，如今的标准更加严格。因此，即使进行了房屋检查，我们也看到，这并不能百分之百保证房屋安全。美国房屋检查协会（ASHI）认为提供优秀的专业检查员是其职责所在，它对其会员设定了高标准且严格的要求，并组织考试和监督检查。虽然成为ASHI会员并不能保证100%的检查结果准确无误，但这确实表明其具备基本的检查经验。如果检查员的检测不合格，遗漏了房屋中的重要问题，他实际上要承担法律责任。例如，大多数检查员都会检查房屋烟囱，但除非烟囱存在明显的缺陷，否则他们通常会请专业的烟囱检查员进行评估。