屋顶检查须知

最近，一位房主出售了一套出租房。考虑到房屋检查流程，房产经纪人建议他聘请一位专业的验房师，以便他和买家都能了解房屋存在的任何缺陷。他同意了。根据房屋大小，目前大多数房屋检查的费用在 200 美元到 500 美元之间。当被问及此事时，房产经纪人推荐了一家专业的验房公司。尽管他之前与其他验房公司有过非常愉快的合作经历，但他还是与这家新公司签订了合同。几天后，他与两位验房师和房产经纪人一起来到了房子里。过去的经验告诉他，要仔细了解发现的问题以及所需的维修费用。如果你想要一次公正的检查，一定要确保验房师不会参与任何维修工作。令人耳目一新的是，验房师使用笔记本电脑来检查项目并记录缺陷。其中一位验房师完成了所有的体力劳动，包括但不限于爬上屋顶和阁楼，以及钻到房子下面寻找缺陷。另一位验房师直接将结果存入笔记本电脑。由于使用了电脑，书面报告很快就完成了，一天之内就准备就绪。买家在决定是否购买房屋之前，都在等待验房报告的结果，因此报告的快速出具至关重要。现在，购房者通常会被他们的房产经纪人建议进行专业的房屋检查。这样做的主要原因是，在与买家完成交易后，房产经纪人和房屋卖家不会被怀疑隐瞒房屋的任何缺陷。如果买家明知房屋存在所有缺陷和问题，却仍然决定购买，那么他无法对卖家或房产经纪人采取任何法律行动。然而，专业的验房师也是人，有时也会犯重大错误。房产经纪人指派的验房师只发现了燃气炉阀门处的一个小泄漏、几片松动的屋顶瓦片和一个故障的窗户摇柄。第二天，他请了一位燃气炉维修工来检查燃气炉。维修工说他没有发现任何泄漏。为了确保万无一失，第二天燃气公司的检查员也来了，但他同样没发现任何燃气泄漏。几天后，卖方接受了买家的出价，买家便聘请了一位承包商进行房屋检查。承包商发现了与检查员相同的缺陷，但他建议车库的电线应该安装在线槽内，并指出阁楼新旧电线之间缺少接线盒。第一位检查员对此毫不知情，而这可能非常危险。当买家要求这位检查员再次检查时，他发现了这些问题，并为之前没有注意到这些缺陷而道歉。之后，所有检查员都一致认为房屋没有牢固地固定在地基上。卖方对此难以置信，并要求买家仔细检查。承包商这才发现，房屋的固定方式是按照1955年的标准进行的。然而，如今1955年的标准早已过时，需要更加严格的标准。房屋检查的质量取决于检查员的水平，这是两位专业人士都认同的道理。美国房屋检查协会（ASHI）致力于为会员制定严格的标准，要求他们更加细致地观察，并通过考试，并在独立执业前完成各种监督检查。虽然成为ASHI会员并不代表能力完全胜任，但至少表明他们达到了基本的评估标准。专业检查员提交的报告通常包含一些误导性的措辞，以避免因出错而被起诉。例如，大多数检查员会查看房屋的烟囱，但除非烟囱存在明显的缺陷，否则他们会建议咨询专业的烟囱检查员以获得专业意见。